TRŽIŠTE NEKRETNINA GOTOVO ZAMRLO POD KOZJAKOM
Kratka ocjena stanja na tržištu nekretnina u Kaštelima, drugome po veličini gradu u Splitsko-dalmatinskoj županiji, ovoga bi trenutka glasila: ponuda je znatno veća od potražnje, cijene su pale za 20 posto, sukladno tome izostaju ulaganja. Situacija je, reklo bi se, identična onoj na nacionalnoj razini.

− Stanogradnja je u Kaštelima doživjela procvat u razdoblju od 2000. do 2009. godine. Nakon toga, kao i u ostalom dijelu Hrvatske, došla je kriza i stanje do danas nije promijenjeno − kazuje nam Jasminka Biliškov iz agencije “Biliškov nekretnine”, koja godinama radi upravo na kaštelanskom tržištu.

Stanovi u prvom redu uz more po 1800 eura za m²

Cijena stanova u najbolje tržišno vrijeme kretala se od 1600 do 2200 eura po kvadratu, koliko je traženo za one smještene uz more, a danas je raspon od 1300 do 1800 eura. Unatoč padu cijena, u Kaštelima je u ponudi oko 60 stanova u novogradnjama, najvećim dijelom u Kaštel Gomilici, u zgradama izgrađenim između stare kaštelanske i brze ceste. Ostatak je “raspoređen” po svim Kaštelima, na način da su u novogradnjama ostala neprodana po dva-tri stana. Ako se i čini da nije riječ o velikom broju, valja podsjetiti da je u Kaštelima stanogradnja gotovo stala zadnjih četiri-pet godina.

U tom razdoblju izgrađeno je izrazito malo stambenih objekata za tržište, što znači da neprodani stanovi čekaju kupca već niz godina. I u kaštelanskom slučaju potvrđuje se činjenica da lokacija najbolje prodaje nekretninu, odnosno određuje joj vrijednost. Najtraženiji su, naime, stanovi u prvom redu uz more, za njih su kupci spremni platiti 1800 eura po kvadratu, ali upravo takvih stanova nema u ponudi.

− Stanovi se prodaju i u trećoj zoni, onoj poviše brze ceste. Riječ je o naselju za invalide Domovinskog rata u Rudinama, u kojemu se cijena kvadrata kreće od 1100 do 1300 eura. Premda su udaljeni od mora, ovi stanovi imaju lijep pogled, tišinu, komunalnu opremljenost i otuda ovakva cijena − obrazlaže nam Jasminka Biliškov. Razlog što cijene stanova nisu pale i u većem postotku, Biliškov vidi u visokoj cijeni zemljišta u građevnim zonama koju su platili investitori.

Preskupo zemljište

U prvom redu uz mora cijene se kreću od 250 do čak 400 eura po kvadratu. U drugom redu dosežu 200 eura, a u trećoj zoni (Rudine, Radun) građevinsko zemljište košta 60 do 80 eura po kvadratu, a za usporedbu poljoprivredno 10 do 20 eura.

− Zemljišta u građevinskoj zoni tražena su, i mi sada za jednog klijenta tražimo površinu od 10.000 kvadrata u predjelu Rudina, na kojoj bi gradio dom umirovljenika. Spreman je platiti 60 eura po kvadratu − navodi primjer Biliškov. Na stanje na kaštelanskom tržištu nekretnina svakako će utjecati i postupak legalizacije. Ponuda će se povećati, a valja očekivati i veće cijene.

Kvadrat u Kaštelima kao i na Mejašima

Cijena stambenog kvadrata u Kaštelima u novogradnji od 1400 eura pa naviše, može se usporediti s onima u Splitu, naravno na određenim lokacijama. Od 1400 do 1600 eura traži se za kvadrat stana na Mejašima i Brdima u novogradnji, te za rabljene stanove na Kmanu i Pujankama. Kaštela po kvaliteti življenja ne zaostaju za ovim kvartovima. A imaju i prednosti: more, uređene plaže, zelenilo i mir što ga donose manja mjesta.

Stare kamene kuće prodaju se od 300 do 800 eura po kvadratu

U ponudi, ali znatno manjoj u odnosu na protekle godine, nalaze se i stare kamene kuće smještene uglavnom ispod stare kaštelanske ceste. Ovisno o lokaciji cijena se kreće od 300 do 800 eura po kvadratu. Najskuplje su one u prvom redu uz more, ali takvih je u ponudi najmanje. Svima je, pak, zajedničko da iziskuju ulaganja, odnosno renoviranje.

Izvor: Slobodna Dalmacija


KOMENTARI:

Stari Komentari (9)

  • (Gost_224)

    Kastela su za Pujanke i Brda Kalifornija.

    oko 3 godina prije
  • (Gost_6163)

    da pujanke, iščupat ću svu kosu..

    oko 3 godina prije
  • (Gost_3154)

    Kaštila su sela, čak i za Kaštelane, a kamoli za one sa Mejaši. Uostalom, tržište samo izregulira vridnost.

    oko 3 godina prije
  • (Gost_3121)

    daj o,d,j-te vise investitori sami talibani sa vasim investicijama nadiru.

    oko 3 godina prije
  • (Gost_3836)

    Ko prodaje poljoprivredno zemljište po 10 eura po kvadratu?

    oko 3 godina prije
  • (Gost_3769)

    Gost_3836 , Neznan ko prodaje poloprivredno po 10 eura po kvadratu al neznan ni ko kupuje stan u rudine za 1300 po kvadratu karnjeval ovu godinu poćeja malo ranije :)

    oko 3 godina prije
  • (Gost_1724)

    A ko prodaje braniteljske stanove? Znamo se žestit za svašta a o ovim profiterima koji su lažirali papire i sad stanove prodaju i iznajmljuju ni slova. Ljudi koji su stvarno tribali dobit stan i dalje bez krova.TJe li se tako s voli Hrvatska

    oko 3 godina prije
  • (Gost_3154)

    "A ko prodaje braniteljske stanove? Znamo se žestit za svašta a o ovim profiterima koji su lažirali papire i sad stanove prodaju i iznajmljuju ni slova. Ljudi koji su stvarno tribali dobit stan i dalje bez krova.TJe li se tako s voli Hrvatska"

    pa normalno kad nije uvedena klauzula o pravu prvokupa i to po povlaštenoj cijeni, jer su tako i "kupovani". Npr: društvena zajednica pogoduje cijenom (mi ostali doplaćujemo stvarni trošak) stana za određene kategorije potrebitih građana (invalidi, nepokretni, sirotinja) šta je u redu. Ali se onda uvede u ugovor o kupoprodaji klauzula da pri eventualnoj prodaji vlasnik ne može prodat nikome nego onome ko mu je omogućija takvu cijenu i to po istoj cijeni.

    oko 3 godina prije
  • (Gost_9180)

    Imam pohvalu načelnika GSHV-a (to nas je dobilo samo 7 od 2500 ratnika) i 1900 kn mirovine jer se nikome nisam htio moliti za HRVI. Moji prijatelji ratnici su znali da imam PTSP. Stan, što je to stan?

    oko 3 godina prije
Komentiranje je moguće smo putem facebook komentara